Études d’urbanisme pré-opérationnel
Qu’est-ce que c’est ?
La réalisation d’une étude d’urbanisme pré-opérationnel permet d’aider la maîtrise d’ouvrage à se structurer pour lui permettre d’étudier en amont la cohérence du développement de l’urbanisation sur son territoire.
Exemple : Du terrain au plan de composition – Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Trois objectifs ont été mis en évidence (Rapport d’évaluation des études, 2015) :
- Un instrument d’aide à la décision
- Maîtrise des opérations en phase amont,
- Anticipation pour une meilleure maîtrise des phases opérationnelles,
- Un outil de mise en œuvre du SCoT
- Outil de pédagogie du SCoT,
- Contribution au dialogue entre planification urbaine et urbanisme opérationnel,
- Renforcement d’une expertise territoriale.
- Un impact sur l’économie locale, le foncier et les aménagements
- Effet ambivalent sur les valorisations foncières,
- Meilleure maîtrise des équilibres économiques d’un projet,
- Facilité à passer en opérationnel avec création ou maintien d’emplois.