La réalisation d’une étude d’urbanisme pré-opérationnel permet d’aider la maîtrise d’ouvrage à se structurer pour lui permettre d’étudier en amont la cohérence du développement de l’urbanisation sur son territoire.
Exemple : Du terrain au plan de composition – Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Trois objectifs ont été mis en évidence (Rapport d’évaluation des études, 2015) :
Un instrument d’aide à la décision
Maîtrise des opérations en phase amont,
Anticipation pour une meilleure maîtrise des phases opérationnelles,
Un outil de mise en œuvre du SCoT
Outil de pédagogie du SCoT,
Contribution au dialogue entre planification urbaine et urbanisme opérationnel,
Renforcement d’une expertise territoriale.
Un impact sur l’économie locale, le foncier et les aménagements
Effet ambivalent sur les valorisations foncières,
Meilleure maîtrise des équilibres économiques d’un projet,
Facilité à passer en opérationnel avec création ou maintien d’emplois.